施工概要
今回は、市川市行徳にあるアパートの共用廊下と外階段に長尺シートを施工しました。廊下部分にはタキロン製のタキストロン、階段部分にはタキステップを採用しています。築年数が経過し、廊下や階段の表面が傷んできたことから、オーナー様より改修のご相談をいただきました。建物全体の印象を一新しつつ、入居者様の安全性も確保する工事です。
お客様の悩み
オーナー様からは「階段のコンクリートがひび割れてきていて、雨が降ると滑りそうで怖い」「廊下も汚れが目立って、入居希望者の内見時に印象が悪い」というお悩みをいただきました。実際に現地を確認すると、階段の踏面はコンクリートの表面が劣化してザラつきや黒ずみが広がっており、廊下部分も経年による汚れや細かいクラックが見受けられました。鉄骨階段のほうも塗装の劣化が進んでおり、踏面の滑り止め機能がほぼ失われている状態でした。放置すれば入居者様の転倒事故にもつながりかねないため、早めの対応が必要な現場でした。
施工のポイント
今回の現場で特に意識したのは、鉄骨階段の下地処理と廊下の仕上がりです。鉄骨階段は踏面のサビや汚れをしっかりケレン作業で落とし、プライマーで密着性を高めたうえでタキステップを一段ずつ丁寧に貼り付けました。廊下のタキストロンは、各住戸の玄関前やガスメーター周りなど障害物が多い箇所を正確に採寸してカットし、継ぎ目が目立たないよう仕上げています。養生テープで端部をしっかり押さえながら接着剤の硬化を待つ工程も、仕上がりの精度を左右する大切な作業です。入居者様が生活しながらの施工となるため、片側通行の確保や乾燥時間の案内など、工事中の安全対策にも気を配りました。
施工の流れ
まず既存の廊下・階段の表面を高圧洗浄で清掃し、汚れやコケを徹底的に除去しました。次にコンクリート面のクラック補修と下地調整を行い、接着剤の密着性を高めるためにプライマーを塗布しています。鉄骨階段についてもケレン作業でサビや旧塗膜を落とし、下地を整えました。下地の乾燥を確認したあと、廊下にはタキストロンを、階段にはタキステップを専用接着剤で貼り付けていきます。階段のシートは一段ずつ採寸・カットして貼り合わせ、端部や蹴込み部分もきっちり処理しました。シート同士の継ぎ目には溶接棒で熱溶着処理を施し、水の浸入を防いでいます。最後に養生テープを撤去して全体を清掃し、仕上がりの最終確認を行って完了です。
担当者コメント
築年数の経ったアパートでは、共用部分の劣化が入居率に直結します。今回の現場も、施工前は階段のひび割れや黒ずみがかなり目立っていましたが、長尺シートを貼ることで建物の印象が見違えるほどきれいになりました。タキステップは表面に滑り止めの凹凸加工が施されているため、雨の日でも安心して歩けるようになります。オーナー様からも「入居者さんに安心してもらえる」と喜んでいただけました。廊下や階段の傷みが気になってきたら、大きなトラブルになる前にぜひ一度ご相談ください。現地調査・お見積りも対応しております。
