東京都墨田区向島にあるマンションの屋上防水改修工事を行いました。はじめのご依頼は、当社ホームページのお問い合わせフォームからいただいた「屋上防水層の膨れを補修してほしい」というご相談でした。現地を確認し、お打ち合わせを重ねるなかで、膨れの補修に加えて屋上全体のトップコートによるメンテナンスを行うことになり、あわせて当社からフェンス柱の止水もご提案し、施工させていただきました。
本記事では、防水層の膨れ補修から、ドレン周りの補修、ご提案したフェンス柱へのステムガード注入による止水、屋上全面のウレタントップコート塗り替えまで、一連の施工の流れを写真とあわせてご紹介します。屋上やフェンス周りの雨漏り・防水でお悩みの方の参考になれば幸いです。
工事概要
- 所在地：東京都墨田区向島
- 建物用途：マンション（屋上）
- 工事内容：屋上防水改修（膨れ補修・ドレン補修・フェンス柱ステムガード注入・ウレタントップコート塗り替え）
- 施工面積：約76.72㎡（屋上70㎡＋塔屋6.72㎡）
- 主な使用材料：サラセーヌ（ウレタン防水材）、ステムガード（止水材）、QVシート
- 工期：約3日間（分割施工）
施工前の状況
今回お問い合わせのきっかけとなったのが、屋上防水層に発生していた膨れです。膨れを放置すると、そこから防水層が破断し、雨水が建物内部へ侵入する原因になります。現地調査の際、あわせてフェンス柱の根元からも雨水が侵入していることが分かり、こちらは当社から止水のご提案をさせていただきました。
施工工程
膨れ補修（メッシュ補強・QVシート貼付）
膨れを開口した箇所は、メッシュ（補強布）を伏せ込んで下地を補強します。これにより、補修部分の強度を確保し、再発を防ぎます。
続いて、通気緩衝シート（QVシート）を貼り付けます。下地に含まれる湿気の逃げ道をつくることで、新しい防水層の膨れを防ぐ役割があります。
下地補強が終わったら、ウレタン防水材を塗布して補修箇所をしっかりと一体化させます。
ドレン周りの補修
屋上の雨水が集まるドレン（排水口）周りは、最も水が滞留しやすく、漏水の起点になりやすい箇所です。ここを念入りにウレタン防水材で補修し、確実に水を排水口へ導けるようにします。
フェンス柱のステムガード注入（止水）
屋上の防水とあわせて当社からご提案したのが、フェンス柱の止水です。柱の根元から雨水が内部へ入り込んでいる可能性が考えられたため、念のため止水処理を行うことになりました。まずは柱に注入口となる穴を開けていきます。
穴を開けてみると、写真のように柱の内部から水が勢いよく出てきました。柱の中に雨水が溜まっていたことが分かります。やはりここが雨水の通り道になっていたため、止水処理が必要な状態でした。柱は全部で１５箇所あり、それぞれに対応していきます。
水が出てきた穴から、ステムガード（止水材）を柱の内部に注入します。ステムガードが水の通り道をふさぐことで、内部からの水の出口を確実に止めることができました。
高圧洗浄
各部の補修と止水が完了したら、トップコートを塗る前に屋上全体を高圧洗浄します。表面に付着した汚れや砂ぼこり、コケなどをしっかり洗い流すことで、新しいトップコートの密着性を高めます。下地がきれいな状態であることが、仕上がりと耐久性を左右する大切な工程です。
ウレタントップコートの塗り替え
洗浄・乾燥を確認したら、屋上と塔屋の全面にウレタントップコートを塗り替えていきます。トップコートは防水層を紫外線や摩耗から守る役割があり、定期的に塗り替えることで防水層全体の寿命を延ばすことができます。ローラーで均一に塗り重ね、ムラなく仕上げます。
ビフォーアフター
ウレタントップコート・ステムガード注入について
ウレタントップコートの塗り替えは、防水層がまだ健全なうちに行うことで、防水層そのものを長持ちさせるメンテナンス工事です。屋上防水は「雨漏りしてから」ではなく、「雨漏りする前」に手を入れることで、結果的に建物全体の修繕コストを抑えられます。一般的に5〜10年を目安にトップコートの状態を点検し、必要に応じて塗り替えるのがおすすめです。
ステムガード注入は、フェンス柱の根元やひび割れなど、水が侵入している箇所に止水材を注入して水の通り道をふさぐ工法です。今回のように、柱の内部を伝って雨水が侵入しているケースでは、表面を塗るだけでは止まりません。柱に穴を開けて内部の状態を確認し、出てきた水の通り道を内側からふさぐことで、確実に止水することが重要です。
まとめ
今回の墨田区向島のマンション屋上防水改修工事では、既存防水層の膨れ補修、ドレン周りの補修、フェンス柱１５箇所のステムガード注入による止水、そして屋上・塔屋全面のウレタントップコート塗り替えを行いました。特にフェンス柱の止水は、穴を開けて内部の水を確認したうえでステムガードを注入し、水の出口を確実にふさげたことで、再発リスクの少ない確実な補修ができました。屋上の防水やフェンス周りの雨漏りは、放置すると建物の構造部分にまで影響が及びます。気になる症状がある段階で点検・補修することをおすすめします。
防水・外壁改修工事は、適切な工法と確かな施工技術によって、建物の寿命を大きく延ばすことができます。有限会社丸山防水工業は、創業以来60年以上にわたり防水工事を専門に手がけてきた自社職人が、責任を持って施工いたします。
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